Ev ve işyeri sahipleri için 2026 yılı 47.000 TL konut istisnası, %15 götürü gider indirimi ve işyeri stopaj mahsubu ile net ödenecek gelir vergisini ve Mart/Temmuz taksitlerini kuruşu kuruşuna hesaplayın.
Binaların mesken veya işyeri olarak kiraya verilmesinden elde edilen gelirler, 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu uyarınca Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) olarak adlandırılır. Bir takvim yılı içerisinde tahsil edilen kiralar için takip eden yılın Mart ayı sonuna kadar beyanname verilmesi zorunludur.
Vergiye tabi matrah bulunurken öncelikle konut istisnası düşülür, ardından kalan tutar üzerinden mükellefin tercihine göre %15 götürü gider veya belgelendirilmiş gerçek gider indirimi yapılır.
| Vergi Matrahı Dilimleri (TL) | Vergi Oranı | Uygulama Esası |
|---|---|---|
| 190.000 TL'ye kadar | %15 | 1. Dilim Başlangıç Oranı |
| 400.000 TL'nin 190.000 TL'si için 28.500 TL, fazlası | %20 | 2. Dilim |
| 1.500.000 TL'nin 400.000 TL'si için 70.500 TL, fazlası | %27 | 3. Dilim |
| 4.500.000 TL'nin 1.500.000 TL'si için 367.500 TL, fazlası | %35 | 4. Dilim |
| 4.500.000 TL'den fazlasının 4.500.000 TL'si için 1.417.500 TL, fazlası | %40 | 5. Dilim Tavan Oran |
2026 takvim yılı için konut kira gelirlerinde uygulanan yasal mesken istisnası 47.000 TL'dir. Bir takvim yılı boyunca elde edilen toplam konut kira geliri bu tutarın altındaysa beyanname verilmez ve vergi ödenmez.
193 Sayılı GVK Madde 74 uyarınca mükellefler gerçek harcamalarını faturalandırmak yerine, kira hasılatından istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın %15'ini doğrudan götürü gider olarak düşebilirler. Götürü gideri seçenler 2 yıl boyunca bu yöntemden dönemez.
İşyeri kiralarında kiracı brüt kira üzerinden %20 stopaj kesintisi yaparak vergi dairesine muhtasar beyanname ile öder. Mülk sahibi yıllık beyanname verdiğinde, kiracının ödediği bu %20'lik stopaj tutarı hesaplanan vergiden mahsup edilir; vergi borcu sıfırlanabilir veya iade alacağı doğabilir.
Kira gelirlerine ilişkin yıllık gelir vergisi beyannamesi her yılın 1 Mart - 31 Mart tarihleri arasında GİB Hazır Beyan Sistemi üzerinden verilir. Tahakkuk eden vergi, Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere 2 eşit taksitte faizsiz ödenir.
Takvim yılı içinde tahsil edilen tüm kira bedelleri toplamı.
Götürü gider yöntemini seçenler 2 yıl boyunca gerçek gidere dönemez.
2026 yılı mesken istisnası
%15 götürü / gerçek indirim
Tarifeye giren net matrah
İşyerinde kiracının yatırdığı %20
Gelir vergisi her yıl Mart ve Temmuz aylarında faizsiz iki eşit taksitte ödenebilir.