TazminatPortaliİş Hukuku Hesaplama & Bilgi Portalı
6098 SK & 7445 SK

Kira Artış Oranı, Tahliye Nedenleri, Depozito ve Kira Tespit Rehberi

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiracı ve kiraya veren hakları. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 344 uyarınca TÜİK 12 aylık TÜFE tavanı, iki haklı ihtar, ihtiyaç sebebiyle tahliye, yazılı tahliye taahhütnamesi geçerlilik koşulları, 10 yıllık uzama süresi tahliyesi, depozito iadesi, 5 yılı dolduran sözleşmelerde kira tespit davaları ve 7445 Sayılı Kanun kira arabuluculuğu.

Yasal Dayanaklar:6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 299-356 (Kira Sözleşmesi Hükümleri)6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 344 (Kira Bedelinin Belirlenmesi & TÜFE Tavanı)6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 350-352 (Kiraya Verenden ve Kiracıdan Kaynaklanan Tahliye)6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 342 (Güvence Bedeli / Depozito)7445 Sayılı Kanun Madde 37 (Kira Uyuşmazlıklarında Dava Şartı Zorunlu Arabuluculuk)

Türk Borçlar Kanunu Uyarınca Kira Hukuku Temel Haklar ve Süreler Matrisi

Hukuki Süreç / HakYasal Kural ve TavanÖnemli Süre / ŞartYasal Dayanak
Kira Artış Tavanı (Yenileme)TÜİK On İki Aylık Ortalamalara Göre TÜFE OranıSözleşmede daha yüksek oran yazsa dahi tavan TÜFE'dirTBK Md. 344/1-2
Kira Tespit Davası (Rayiç Artırım)Emsal kira bedelleri + Hakkaniyet İndirimiSözleşmenin 5. yılı dolduktan sonra açılabilirTBK Md. 344/3
10 Yıllık Uzama TahliyesiGerekçe göstermeksizin sözleşmeyi fesih hakkı10 yıllık uzama yılı bitiminden en az 3 ay önce ihtarnameTBK Md. 347
İki Haklı İhtar Nedeniyle TahliyeBir kira yılı içinde kirayı ödememe sebebiyle 2 ihtarKira yılı bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davasıTBK Md. 352/2
Depozito (Güvence Bedeli)En fazla 3 aylık kira bedeli tutarında olabilirVadeli banka hesabına yatırılmalı, faizi kiracıya aittirTBK Md. 342
Zorunlu ArabuluculukTahliye ve kira tespit davaları öncesi dava şartıDava açılmadan önce arabulucuya başvuru zorunludur7445 SK Md. 37

Kira Hukuku ve Uyuşmazlıklar Kapsamındaki Rehber ve Senaryolar

13 İçerik Mevcut
1 - 6 / 13 İçerik (Sayfa 1/3)
Mevzuat Rehberi•15 Ekim 2026•24 dk

İki Haklı İhtar Sebebiyle Kiracının Tahliyesi Davası ve Noter İhtar Şartları

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 352/2 hükümleri ve Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin yerleşik içtihatları ışığında; aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar şartları, noter ihtarnamesi ve icra takibi (Örnek No: 13) usulleri, ihtardan sonra yapılan ödemelerin haklılığı düşürmemesi kuralı, kira yılı bitiminden itibaren 1 aylık hak düşürücü dava açma süresi, somut tahliye krokisi ve Sulh Hukuk Mahkemesi Tahliye Dava Dilekçesi Taslağı.

İncele ve Hesapla
İki Haklı İhtar Sebebiyle Kiracının Tahliyesi Davası ve Noter İhtar Şartları
Mevzuat Rehberi•12 Ekim 2026•22 dk

Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu: Süre Sınırı ve Kefaletten Kurtulma Yolları

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 583, 584, 586 ve 598 hükümleri ile Yargıtay Hukuk Genel Kurulu yerleşik içtihatları çerçevesinde; kira sözleşmelerinde kefaletin katı şekil şartları (el yazısı, azami miktar ve tarih zorunluluğu), evli kefillerde eşin yazılı rızasının mutlak butlan etkisi, sözleşmenin uzaması halinde ilk yılın bitimiyle kefaletin kendiliğinden sona ermesi kuralı, adi ve müteselsil kefalet farkı, somut maliyet simülasyonu ve İcra Dairesi itiraz dilekçesi taslağı.

İncele ve Hesapla
Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu: Süre Sınırı ve Kefaletten Kurtulma Yolları
Mevzuat Rehberi•11 Ekim 2026•25 dk

Kira Ödenmemesi Halinde İcra Takibi ve Tahliye Prosedürü: Örnek No 13 ve 30 Gün Kuralı

Kiracının kira bedelini ödememesi veya eksik yatırması halinde ev sahibinin izlemesi gereken yasal icra ve tahliye adımları nelerdir? 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu Madde 269 ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 315 uyarınca Örnek No: 13 ödeme emri, 30 günlük yasal ödeme süresi, 7 günlük itiraz hakkı, İcra Hukuk Mahkemesi tahliye davası, masraf hesabı ve tahliye ihtarnamesi rehberi.

İncele ve Hesapla
Kira Ödenmemesi Halinde İcra Takibi ve Tahliye Prosedürü: Örnek No 13 ve 30 Gün Kuralı
Mevzuat Rehberi•8 Ekim 2026•21 dk

Kısa Süreli Konut Kiralamalarında İzin Belgesi ve Apartman İhtilafları

7464 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Hakkında Kanun uyarınca Airbnb ve kısa süreli kiralamalarda Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi alma zorunluluğu, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat maliklerinin yüzde 100 oybirliği şartı, izinsiz kiralamalara uygulanan 100.000 TL ile 1.000.000 TL arası idari para cezaları, apartman yönetiminin müdahalenin men'i davası ve resmi noter ihtarname taslağı.

İncele ve Hesapla
Kısa Süreli Konut Kiralamalarında İzin Belgesi ve Apartman İhtilafları
Mevzuat Rehberi•6 Ekim 2026•16 dk

Gereksinim Sebebiyle Tahliyede Üç Yıl Kiralama Yasağı ve Tazminat Rehberi (TBK Madde 355)

Ev sahibinin kendisi, eşi veya çocuklarının konut ihtiyacı gerekçesiyle tahliye ettirdiği kiralanan taşınmazı 3 yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiralayamaması kuralı, TBK 355 uyarınca en az 1 yıllık kira bedeli tutarında tazminat hakkı doğurur. Hukuki şartlar, haklı sebep istisnası, arabuluculuk ve tazminat hesaplama simülasyonu.

İncele ve Hesapla
Gereksinim Sebebiyle Tahliyede Üç Yıl Kiralama Yasağı ve Tazminat Rehberi (TBK Madde 355)

Kira Hukuku ve Uyuşmazlıklar Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Merak Edilenler

Sıkça Sorulan Sorular

Konut kiralarında %25 kira artış sınırı devam ediyor mu?

Hayır. 7409 Sayılı Kanun ile getirilen %25'lik geçici kira artış tavanı 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona ermiştir. Bu tarihten itibaren yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde yasal tavan, 6098 Sayılı TBK Madde 344 gereğince TÜİK tarafından açıklanan son 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranıdır.

Ev sahibi kiracıyı gerekçesiz olarak evden çıkarabilir mi?

Kira süresinin bitmesi ev sahibine doğrudan tahliye hakkı vermez; sözleşme kiracı feshetmedikçe birer yıllık sürelerle kendiliğinden uzar. Ev sahibi yalnızca 10 yıllık uzama süresi (toplamda 1+10 = 11 yıl) dolduktan sonra, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce noterden ihtarname çekerek gerekçesiz tahliye talep edebilir (TBK m. 347).

Kira tespit davası açmak için 5 yıl şartı nedir?

TBK Madde 344/3 uyarınca 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, kira bedelinin emsal rayiçlere çok düşük kalması halinde hâkimden yeni kira bedelinin tespiti istenebilir. Hâkim TÜFE artışı, emsaller ve hakkaniyet indirimi (%10-%20) uygulayarak yeni kirayı belirler.

Kira uyuşmazlıklarında arabulucuya gitmek zorunlu mu?

Evet. 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren 7445 Sayılı Kanun gereğince; kiracı tahliyesi, kira tespit, kira alacağı ve depozito iadesi davalarında Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açmadan önce adliye arabuluculuk bürosuna başvurmak dava şartıdır.

Kendi Tazminatınızı Şimdi Hesaplayın

2026 yılı asgari ücreti ve güncel H1/H2 kıdem tavanı parametreleriyle kuruşu kuruşuna net tazminatınızı ve ihbar önelinizi hemen öğrenin.

Birleşik Robotu Aç