Kısa Süreli Konut Kiralamalarında İzin Belgesi ve Apartman İhtilafları
- 7464 Sayılı Kanun uyarınca, 100 gün veya daha kısa süreli tüm konut kiralamaları 'turizm amaçlı kiralama' sayılır ve kiralama öncesinde Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması mecburidir.
- Kat mülkiyetine tabi binalarda kısa süreli turizm kiralama izin belgesi alabilmek için binadaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin (kat malikleri) oybirliğiyle yazılı muvafakat vermesi zorunludur; tek bir malikin itirazı izin verilmesini engeller.
- Bakanlık izin belgesi ve plaketi bulunmaksızın konutunu kısa süreli kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir bağımsız bölüm için 100.000 TL idari para cezası uygulanır ve izin alması için 15 gün süre verilir; süre sonunda izinsiz kiralamaya devam edilirse ceza 500.000 TL'ye, tekrarlanırsa 1.000.000 TL'ye yükselir.
- İzin belgesi olmaksızın aracılık eden dijital platformlar (Airbnb, Booking vb.) ve ilan siteleri uyarılmasına rağmen ilanı kaldırmazsa ilan başına 100.000 TL para cezası ve siteye erişim engeli yaptırımıyla karşılaşır.
- Apartman yönetimi ve diğer kat malikleri, izinsiz kısa süreli kiralama yapılan daireler için Sulh Hukuk Mahkemesi'nde Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 33 uyarınca 'hakimin müdahalesi' ve 'müdahalenin men'i' davası açarak faaliyetin derhal durdurulmasını talep edebilir.
7464 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Hakkında Kanun uyarınca Airbnb ve kısa süreli kiralamalarda Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi alma zorunluluğu, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat maliklerinin yüzde 100 oybirliği şartı, izinsiz kiralamalara uygulanan 100.000 TL ile 1.000.000 TL arası idari para cezaları, apartman yönetiminin müdahalenin men'i davası ve resmi noter ihtarname taslağı.
7464 Sayılı Kanun Kapsamında İdari Para Cezaları ve Yaptırım Baremleri 2026
Kısa süreli turizm amaçlı konut kiralamalarında mevzuata aykırı hareket eden mülk sahipleri, aracılar ve platformlara uygulanan güncel cezalar.
| İhlal Türü & Eylem | Yasal Dayanak | 2026 İdari Para Cezası | Uygulanan Yaptırım / Süre |
|---|---|---|---|
| İzin belgesi olmadan konutunu ilk kez kiraya verenler | 7464 S.K. Md. 4/1-a | 100.000 TL (Her konut için) | 15 gün içinde izin alma zorunluluğu verilir. |
| 15 günlük süre sonunda izin almadan kiralamaya devam edenler | 7464 S.K. Md. 4/1-b | 500.000 TL | Faaliyetin durdurulması için ek 15 gün verilir. |
| İkinci 15 günlük süre sonunda da izinsiz kiralamaya devam edenler | 7464 S.K. Md. 4/1-c | 1.000.000 TL | Mülki idare amirliği tarafından daire mühürlenir. |
| İzin belgesi sahibinden kiralayıp üçüncü kişilere alt kiralama yapanlar | 7464 S.K. Md. 4/2 | 100.000 TL (Sözleşme başına) | Alt kiralama sözleşmesi geçersiz sayılır. |
| Bakanlık plaketini konut girişine asmayan izin belgesi sahipleri | 7464 S.K. Md. 4/3-a | 100.000 TL | 15 gün içinde asılmazsa 500.000 TL ek ceza. |
| İzinsiz ilan yayınlayan aracı platformlar ve web siteleri | 7464 S.K. Md. 4/4 | İlan başına 100.000 TL | İlan kaldırılmazsa siteye erişim engellenir. |
Genel Değerlendirme ve Giriş
Son yıllarda dijital kiralama platformlarının (Airbnb, Booking vb.) yaygınlaşmasıyla birlikte geleneksel konutların turizm amaçlı günübirlik veya haftalık kiralanması Türkiye genelinde büyük bir sektör haline gelmiştir. Ancak bu kontrolsüz ticari faaliyet; apartmanlarda güvenlik zafiyetlerine, huzur ve sükunun bozulmasına, vergi kayıplarına ve komşuluk uyuşmazlıklarına yol açmıştır. Yasakoyucu, bu kaos ortamını sonlandırmak amacıyla 01 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe giren ve 2026 yılında çok daha sıkı denetimlerle uygulanan 7464 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'u ihdas etmiştir.
Yeni yasal düzenleme ile tek seferde 100 gün veya daha kısa süreli tüm kiralamalar 'turizm amaçlı konut kiralama' statüsüne alınmış; kiralama öncesinde Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan resmi izin belgesi alınması ve bağımsız bölümün bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle yazılı rızasının bulunması emredici kural haline getirilmiştir. Bu rehberde; 7464 Sayılı Kanun'un getirdiği şartları, idari yaptırım baremlerini, apartman sakinlerinin hak arama yollarını ve izinsiz kiralama yapan komşuya karşı çekilecek noter ihtarname taslağını inceliyoruz.
Turizm Amaçlı Konut Kiralamasının Yasal Çerçevesi ve Mevzuat Tanımı
Kanunun 2. maddesi uyarınca; konutların yerli veya yabancı kişilere tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle herhangi bir amaçla kiralanması "turizm amaçlı kiralama" olarak tanımlanmıştır. Bir sözleşmenin turizm kiralama sayılması için kiracının tatile gelmiş olması şart değildir; iş seyahati, tedavi veya geçici konaklama amacıyla 100 günün altındaki tüm kiralamalar bu kanuna tabidir.
Yasal düzenlemenin temel ilkeleri şunlardır:
• Önceden İzin Alma Zorunluluğu: Turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapılmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması zorunludur. Belge alınmadan ilan verilmesi veya sözleşme akdedilmesi kanunen yasaktır.
• Bakanlık Plaketi Asma Mecburiyeti: İzin belgesi verilen konutların giriş kapısına, Bakanlıkça hazırlanan ve üzerinde konutun izin numarası ile karekod bulunan resmi soğuk damgalı plaketin asılması zorunludur.
• Alt Kiralama Yasağı: İzin belgesi sahibinden konutu kiralayan kiracıların, bu konutu kendi nam ve hesaplarına üçüncü kişilere günübirlik veya kısa süreli kiraya vermesi (sublease) kesin olarak yasaklanmıştır.
Apartmanlarda Kat Malikleri Oybirliği Şartı ve Kat Mülkiyeti Kanunu
7464 Sayılı Kanun'un getirdiği en caydırıcı hüküm, mülkiyet hakkı ile komşuluk hukukunu dengeleyen kat malikleri oybirliği (yüzde 100 rıza) kuralıdır. Kanunun 3. maddesi gereğince; kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi binalarda bir bağımsız bölüm için turizm amaçlı kiralama izin belgesi düzenlenebilmesi için, binanın bulunduğu parseldeki tüm bağımsız bölüm maliklerinin oybirliğiyle onay vermiş olması şarttır.
Bu kuralın hukuki yansımaları şunlardır:
• Tek Bir İtiraz Yeterlidir: 50 daireli bir apartmanda 49 daire sahibi onay verse bile, 1 tek kat maliki imza vermez veya ret oyu kullanırsa Kültür ve Turizm Bakanlığı kesinlikle izin belgesi veremez. İzin belgesi verilmişse dahi bu belge idari yargıda iptal edilir.
• Yönetim Planı Değişikliği ve Karar Defteri: Onayın geçerli olabilmesi için ya kat malikleri kurulu toplantısında karar defterine oybirliğiyle şerh düşülmeli ya da her bir kat malikinden noter onaylı muvafakatname temin edilmelidir.
• Yüksek Nitelikli Konut (Rezidans) İstisnası: Kanun yalnızca yönetim planında kısa süreli kiralamaya izin verilen, 24 saat resepsiyon, güvenlik ve temizlik hizmeti sunulan yüksek nitelikli lüks rezidanslarda kat malikleri oybirliği şartını aramamaktadır.
İzinsiz Kısa Süreli Kiralamada İdari Para Cezaları ve Kademeli Yaptırımlar
Kanun, izinsiz kiralamaları önlemek adına Türk hukuk tarihinin en ağır idari para cezası yaptırımlarından birini ihdas etmiştir. İhlaller kademeli olarak cezalandırılır:
• İlk Tespit (100.000 TL Ceza): İzin belgesi olmaksızın konutunu kısa süreli kiraya veren mülk sahibine, kiralanan her bir bağımsız bölüm için 100.000 TL idari para cezası kesilir ve izin belgesi alabilmesi için 15 gün yasal mehil verilir.
• İkinci Tespit (500.000 TL Ceza): Verilen 15 günlük süre sonunda izin belgesi almadan turizm amaçlı kiralamaya devam edenlere 500.000 TL ek idari para cezası uygulanır ve ikinci bir 15 günlük süre tanınır.
• Üçüncü Tespit (1.000.000 TL Ceza ve Mühürleme): İkinci 15 günlük süre sonunda da izinsiz faaliyete devam edildiği tespit edilirse 1.000.000 TL idari para cezası tatbik edilir ve mülki idare amirliği (Kaymakamlık) tarafından daire mühürlenerek kolluk marifetiyle kapatılır.
İzinsiz Kiralama Yapan Ev Sahibine Karşı Apartman Yönetiminin Dava Hakları
Apartmanında izinsiz kısa süreli kiralama yapılan kat malikleri ve apartman yöneticileri, idari şikayetlerin yanı sıra adli yargıda da çok güçlü dava haklarına sahiptir:
• Sulh Hukuk Mahkemesi'nde Müdahalenin Men'i Davası: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 33 uyarınca, ana gayrimenkulün bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurularak 'hakimin müdahalesi' ve 'kısa süreli kiralama faaliyetinin durdurulması' talep edilir. Mahkeme tedbiren kiralamayı yasaklar.
• KMK Madde 24 Aykırılığı: Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 24 gereğince, ana taşınmazın mesken olarak tescilli bağımsız bölümlerinde pansiyon, otel veya benzeri ticari konaklama faaliyeti yürütülmesi kat malikleri kurulunun oybirliği iznine bağlıdır; aksi kullanım açıkça yasaya aykırıdır.
• Huzur ve Sükunun Bozulması Nedeniyle Tazminat: Gece geç saatlerde bavul sesleri, tanınmayan yabancı kişilerin binaya girmesi ve güvenlik zaafiyeti nedeniyle rahatsız olan komşular manevi tazminat davası açma hakkını haizdir.
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Komşuluk Hukuku Kapsamında Çatışmalar
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. Kısa süreli turizm amaçlı kiralamalar, doğası gereği sürekli değişen yabancı misafir sirkülasyonu yarattığından, geleneksel aile yaşantısına sahip apartmanlarda ciddi güvenlik endişelerine yol açmaktadır.
Apartman sakinlerinin karşılaştığı en temel uyuşmazlıklar şu başlıklarda toplanmaktadır:
• Güvenlik ve Giriş-Çıkış Kontrolü: Daire kapı şifrelerinin veya bina giriş anahtarlarının sürekli üçüncü şahıslara verilmesi, bina içi güvenlik kameralarının yetersiz kaldığı durumlarda yabancı kişilerin apartman sahanlıklarında dolaşması.
• Gürültü ve Huzur İhlalleri: Gece geç saatlerde bavul tekerlekleri, yüksek sesli müzik ve parti organizasyonları nedeniyle Kat Mülkiyeti Kanunu m. 18 ve Türk Medeni Kanunu m. 737 kapsamındaki komşuluk haklarının doğrudan ihlal edilmesi.
• Ortak Alanların Aşırı Yıpranması: Asansörlerin, bina giriş kapılarının, bahçe ve havuz tesislerinin aşırı yüklenmesi, bina temizlik ve bakım giderlerinin artması.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun yerleşik içtihatlarında vurgulandığı üzere, bağımsız bölümün tapuda 'mesken' olarak kayıtlı olması halinde, buranın fiilen bir pansiyon, otel veya ticari konaklama tesisi gibi işletilmesi Kat Mülkiyeti Kanunu'nun amacına ve dürüstlük kuralına aykırılık teşkil eder. Yönetim planında aksi yönde bir izin bulunmadıkça veya kat maliklerinin tamamı yazılı onay vermedikçe hiçbir malik dairesini ticari konaklama merkezine dönüştüremez.
Vergi Mevzuatı, Gelir Vergisi ve KDV Yükümlülükleri
7464 Sayılı Kanun sadece idari izin süreçlerini değil, aynı zamanda kayıt dışı ekonomiyi engellemeyi hedeflemektedir. Turizm amaçlı konut kiralamalarından elde edilen gelirler, 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu ve 3065 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu kapsamında sıkı denetime tabidir:
Maliye Bakanlığı ve Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) denetimlerinde uygulanan temel vergilendirme kriterleri şunlardır:
• Ticari Kazanç Hükümleri: Kısa süreli ve devamlılık arz eden kiralamalar, gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ - konut kirası) değil, 'ticari kazanç' olarak kabul edilir. Bu nedenle konut sahibi adına mükellefiyet açılması, fatura düzenlenmesi ve defter tutulması zorunludur.
• KDV Tevkifatı ve Beyanı: Kısa süreli konaklama hizmeti genel KDV oranına tabidir. Konut sahibi düzenlediği her faturada KDV hesaplamak ve ilgili vergilendirme döneminde beyan etmek zorundadır.
• Vergi Ziyaı Cezaları: Dijital platformlar banka hesap hareketleri üzerinden Maliye ile anlık veri paylaşmaktadır. İzinsiz ve faturasız kiralama yaptığı tespit edilen mükelleflere 213 Sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca vergi aslı, gecikme faizi ve bir katı tutarında vergi ziyaı cezası kesilmektedir.
Kimlik Bildirme Kanunu ve Asayiş Yükümlülükleri
1774 Sayılı Kimlik Bildirme Kanunu'nun 2. maddesi ve Ek 1. maddesi uyarınca günübirlik kiralanan evler, otel ve moteller gibi geçici konaklama tesisi statüsündedir. Bu kapsamda mülk sahibinin veya işletmecinin aşağıdaki adımları eksiksiz yerine getirmesi zorunludur:
Geçici ikamet yerleri işletenlerin genel kolluk kuvvetlerine anlık bilgisayar bağlantısıyla bildirimde bulunma zorunluluğu vardır. Konutta konaklayan tüm yerli ve yabancı misafirlerin kimlik ve pasaport bilgileri konaklama başladığı anda Emniyet Genel Müdürlüğü veya Jandarma Genel Komutanlığı'nın Geçici İkamet Bildirim Sistemi'ne (AKBS/KBS) iletilmelidir. Kimlik bildiriminde bulunulmayan her bir gün ve kişi için ağır idari para cezaları uygulanmakta, ruhsatsız faaliyetin tekerrürü halinde konut mülki amirlik kararıyla mühürlenmektedir.
Sulh Hukuk Mahkemesinde Dava Açma Usulü ve İhtiyati Tedbir
Komşuların izinsiz kiralama faaliyetine son vermemesi durumunda kat maliklerinden her biri veya bina yöneticisi doğrudan yasal yollara başvurabilir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi gereğince yetkili ve görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'dir.
Dava dilekçesinde öncelikle durumun aciliyeti ve apartman güvenliğinin tehlikeye girdiği belirtilerek 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu uyarınca 'ihtiyati tedbir' talebinde bulunulmalıdır. İhtiyati tedbir kararı ile kiralama faaliyetinin dava sonuna kadar durdurulması, gerekirse bağımsız bölüme kolluk marifetiyle yabancı misafir girişinin engellenmesi talep edilir. Mahkemece verilen müdahalenin men'i kararına uymayan bağımsız bölüm maliki aleyhine ilamlı icra takibi başlatılarak daire tahliye edilir ve para cezaları icra dairesince tahsil edilir.
Kısa süreli turizm amaçlı kiralamalarda özellikle dikkat edilmesi gereken bir diğer husus ise bina sigortaları ve kasko teminatlarıdır. Türk Ticaret Kanunu hükümleri uyarınca, konut poliçesi ile sigortalanmış bir bağımsız bölümün ticari amaçla günübirlik kiralanması halinde, ortaya çıkabilecek yangın, su baskını veya üçüncü şahıs mali mesuliyet hasarlarında sigorta şirketleri rizikonun ağırlaştığını ve bildirim külfetinin yerine getirilmediğini ileri sürerek tazminat ödemekten imtina edebilmektedir. Bu nedenle kat malikleri, izinsiz kiralama yapan komşunun yarattığı bu sigorta teminatsızlığı riskine karşı da mahkemeden tazminat ve önleme tedbiri talep etme hakkına sahiptir.
Apartman Yönetimi ve Kat Malikleri Noter İhtarname Taslağı
Aşağıda yer alan ihtarname taslağı, dairesini izinsiz olarak kısa süreli / günübirlik kiraya veren kat malikine karşı dava açılmadan önce çekilmesi gereken resmi noter ihtarname metnidir:
İHTARNAME
İHTAR EDEN: ................................ Sitesi / Apartmanı Kat Malikleri Yönetim Kurulu (Veya Kat Maliki: .............................................................) Adres: ........................................................................
VEKİLİ: Av. ...................................................................
MUHATAP: ............................................................................... Adres (Tapuda Kayıtlı Bağımsız Bölüm): .........................................
KONU: 7464 Sayılı Kanun ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na Aykırı Olarak Yürütülen İzinsiz Kısa Süreli / Günübirlik Kiralamaların Derhal Sonlandırılması İhtarıdır.
AÇIKLAMALAR: 1. Muhatap, yukarıda adresi belirtilen ana gayrimenkulün tapu kütüğünde mesken olarak kayıtlı bulunan ........ numaralı bağımsız bölümün malikidir.
2. Muhatap tarafından söz konusu bağımsız bölüm, 7464 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Hakkında Kanun ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine açıkça aykırı olarak, kat malikleri kurulunun oybirliğiyle alınmış herhangi bir muvafakati ve Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi bulunmaksızın Airbnb ve muhtelif platformlar üzerinden günübirlik ve kısa süreli olarak üçüncü kişilere kiralanmaktadır.
3. Söz konusu günübirlik kiralamalar nedeniyle binaya sürekli kimliği belirsiz şahıslar giriş-çıkış yapmakta, 1774 Sayılı Kimlik Bildirme Kanunu ihlal edilmekte, bina sakinlerinin can ve mal güvenliği tehdit edilerek huzur ve sükunu ağır şekilde bozulmaktadır.
4. 7464 Sayılı Kanun Madde 3 uyarınca kat maliklerinin oybirliği bulunmaksızın kısa süreli turizm amaçlı kiralama yapılması hukuken imkansız olup, bu eylem aynı kanunun 4. maddesi uyarınca 100.000 TL'den 1.000.000 TL'ye kadar idari para cezası ve mühürleme yaptırımına tabidir.
NETİCE VE TALEP: Yukarıda izah edilen nedenlerle; İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren derhal ve en geç 3 (üç) gün içinde söz konusu bağımsız bölümdeki izinsiz kısa süreli / günübirlik turizm kiralama faaliyetine son vermenizi, aksi takdirde aleyhinize 634 Sayılı KMK Madde 33 uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesi'nde Müdahalenin Men'i ve Faaliyetin Durdurulması davası açılacağını, ayrıca Kültür ve Turizm Bakanlığı, Vergi Dairesi ve Emniyet birimlerine 7464 S.K. ve 1774 S.K. uyarınca cezai işlem uygulanması için ihbarda bulunulacağını, doğacak tüm yargılama gideri ve vekalet ücretinin tarafınıza yükleneceğini ihtaren bildiririz.
Tarih: ..... / ..... / 2026
İhtar Eden / Yönetici: ...................................................... İmza: ......................................................................
Kısa Süreli Konut Kiralama İzin Belgesi Alma ve Apartman Onay Aşamaları
7464 Sayılı Kanun kapsamında konutunu 100 günden kısa süreyle yasal olarak kiraya vermek isteyen mülk sahiplerinin izlemesi gereken resmi idari prosedür.
Kat Malikleri Kurulundan Oybirliği Kararı Alınması
Binadaki tüm kat maliklerinin katıldığı genel kurulda veya noter tasdikli muvafakatnamelerle binadaki bağımsız bölüm maliklerinin tamamının (%100 oybirliği) turizm amaçlı kiralamaya onay verdiğine dair karar karar defterine işlenir.
e-Devlet Üzerinden Bakanlık Başvurusunun Yapılması
Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın e-Devlet kapısı üzerindeki Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi Başvuru ekranına girilerek tapu bilgileri, kimlik, yangın tüpü ve güvenlik beyanları ile oybirliği kararı sisteme yüklenir.
Fiziki İnceleme ve Plaket Teslimi
İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü denetmenlerinin dairedeki asgari nitelikleri (duman dedektörü, acil çıkış planı, temizlik standartları) denetlemesinin ardından düzenlenen resmi plaket konut giriş kapısına asılır.
Kimlik Bildirme Sistemine (KBS) Entegrasyon
1774 Sayılı Kimlik Bildirme Kanunu uyarınca Emniyet veya Jandarma Asayiş biriminden şifre alınarak konaklayan her misafirin kimlik bilgileri anlık olarak sisteme bildirilir.
Bu Konu Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Apartmanda tek bir komşu izin vermezse kısa süreli kiralama yapılabilir mi?
Hayır. 7464 Sayılı Kanun Madde 3 uyarınca, kat mülkiyetine tabi binalarda izin belgesi alabilmek için binadaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin oybirliğiyle muvafakat vermesi zorunludur. Tek bir kat maliki bile red oyu verirse veya noter onaylı onay vermezse Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi düzenlemez.
Yüz günden uzun süreli kiralamalar turizm mevzuatı kapsamına girer mi?
Hayır. 7464 Sayılı Kanun yalnızca tek seferde 100 gün veya daha kısa süreli kiralamaları kapsar. 100 günden uzun süreli kiralamalar 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun genel konut kirası hükümlerine tabidir; bu kiralamalarda Bakanlık izin belgesi veya kat malikleri oybirliği aranmaz.
İzinsiz Airbnb yapan komşuyu nereye şikayet edebiliriz?
Apartmanda izinsiz günübirlik kiralama yapıldığını tespit eden kat malikleri veya apartman yönetimi; CİMER, İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, Kaymakamlık, Vergi Dairesi ve Emniyet birimlerine (1774 SK Kimlik Bildirme Kanunu ihlali gerekçesiyle) yazılı ihbarda bulunabilir. Ayrıca Sulh Hukuk Mahkemesi'nde Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 33 uyarınca dava açılabilir.
Yüksek nitelikli konutlarda (rezidanslarda) kat malikleri oybirliği aranır mı?
7464 Sayılı Kanun Madde 3/6 uyarınca; yönetim planında kısa süreli turizm amaçlı kiralamaya izin verilen, resepsiyon, güvenlik, temizlik ve kuru temizleme gibi merkezi hizmetlerin sunulduğu 'yüksek nitelikli konutlar' (rezidanslar) için kat malikleri oybirliği şartı aranmaz. Bu konutlarda bağımsız bölüm malikleri doğrudan Bakanlığa başvurabilir.
Kısa süreli kiralama yapan ev sahibi misafirlerin kimliklerini bildirmek zorunda mıdır?
Evet. İzin belgesi alan her konut sahibi, 1774 Sayılı Kimlik Bildirme Kanunu kapsamında geçici ikamet yeri işleticisi sayılır. Konutta konaklayan tüm yerli ve yabancı misafirlerin kimlik bilgilerinin Genel Kolluk Kuvvetleri'nin Kimlik Bildirme Sistemi'ne (KBS) günü gününe bildirilmesi yasal zorunluluktur; aksi halde ağır idari para cezaları uygulanır.
TÜİK 12 aylık ortalama TÜFE tavan artışını, eski-yeni kira farkını ve kira gelir vergisi istisnasını hesaplayın.
2026 Kira Artış Oranı ve TÜFE Hesaplama
6098 S.K. TBK m. 344 uyarınca 12 aylık ortalama TÜFE tavanı ile yeni kira ve yıllık artış tutarı.
Kira Gelir Vergisi ve Stopaj Hesaplama
2026 yılı 47.000 TL konut istisnası, %15 götürü gider indirimi ve ticari işyeri stopaj kesintisi.
İş Hukuku ve Mevzuat Editörü
İş hukuku, kıdem ve ihbar tazminatı hesaplamaları, fesih süreçleri ve arabuluculuk uygulamaları üzerine içerik araştırmacısı ve mevzuat editörü.
Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu: Süre Sınırı ve Kefaletten Kurtulma Yolları
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 583, 584, 586 ve 598 hükümleri ile Yargıtay Hukuk Genel Kurulu yerleşik içtihatları çerçevesinde; kira sözleşmelerinde kefaletin katı şekil şartları (el yazısı, azami miktar ve tarih zorunluluğu), evli kefillerde eşin yazılı rızasının mutlak butlan etkisi, sözleşmenin uzaması halinde ilk yılın bitimiyle kefaletin kendiliğinden sona ermesi kuralı, adi ve müteselsil kefalet farkı, somut maliyet simülasyonu ve İcra Dairesi itiraz dilekçesi taslağı.
Erken Tahliyede Kiracının Sorumlulukları ve Makul Süre (TBK 325) Rehberi
6098 Sayılı TBK m. 325 uyarınca sözleşme bitmeden evi boşaltan kiracının kira sorumluluğu, Yargıtay'ın 1-3 aylık makul süre kriteri, ikame kiracı bulma formülü ve noter ihtarname taslağı.
Kira Tespit Davası Nasıl Açılır? 5 Yıl Kuralı ve Emsal Rayiç Rehberi
6098 Sayılı TBK m. 344/3 ve 345 uyarınca 5 yılı dolduran kiracılara karşı kira bedelinin tespiti şartları, TÜFE sınırının kalkması, emsal rayiç, hakkaniyet indirimi ve mahkeme dilekçe taslağı.
Bu Konu Hakkında Sorunuz veya Yaşadığınız Bir Uyuşmazlık Var mı?
Kıdem, ihbar, işe iade, mobbing ve fesih süreçleriyle ilgili uyuşmazlıklarınızı yazabilir; mevzuat uzmanlarımızın değerlendirmelerini inceleyebilirsiniz.