Miras Kalan Evde Oturan Kardeşe Karşı Ecrimisil Davası ve İhtarname
- Miras kalan evde kardeşlerden birinin diğer mirasçıların onayını almadan tek başına oturması hukuken 'haksız işgal' niteliğindedir; diğer kardeşler ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilir.
- Kural olarak kardeşler arasında ecrimisil talep edebilmenin ZORUNLU DAVA ŞARTI, işgal eden kardeşe noterden 'İntifadan Men İhtarnamesi' gönderilmesidir; ihtarname tebliğ edilmeden önceki dönemler için geriye dönük ecrimisil istenemez.
- İntifadan men şartının aranmadığı 4 istisnai durum vardır: Taşınmazın önceden kiraya verilerek gelir getiren bir yer olması, hak iddia eden mirasçının ortak mülkten tamamen kovulması, taşınmaz üzerinde tarımsal/ticari kazanç elde edilmesi ve ortaklığın giderilmesi davası açılmış olması.
- Ecrimisil davalarında Türk Borçlar Kanunu Madde 147 gereğince 5 YILLIK ZAMANAŞIMI süresi uygulanır; ihtarname tarihinden veya davanın açıldığı tarihten geriye doğru en fazla 5 yıllık emsal kira istenebilir.
- Ecrimisil davasında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir; arabuluculuk dava şartı DEĞİLDİR.
- Ecrimisil tazminatı davanın açıldığı tarihteki rayiç üzerinden değil; her bir geçmiş yılın TÜFE ve emsal kira artış oranları geriye dönük hesaplanarak kademeli yasal faiziyle birlikte tahsil edilir.
Miras bırakanın vefatı sonrası intikal eden ortak taşınmazda diğer mirasçı kardeşlerin rızası olmaksızın tek başına oturan kardeşe karşı Türk Medeni Kanunu Madde 995 kapsamında geriye dönük 5 yıllık ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası açılabilir. Davanın ön şartı olan noter onaylı intifadan men ihtarnamesi, intifadan men şartının aranmadığı istisnai haller, somut emsal kira hesabı, keşif bilirkişi süreci ve Asliye Hukuk Mahkemesi dava dilekçesi taslağı.
Mirasta Ecrimisil Davası ile Ortaklığın Giderilmesi ve Tahliye Davaları Karşılaştırma Matrisi
| Hukuki Kriter / Dava Türü | Ecrimisil Davası (TMK m. 995) | Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) | Mirasçının Fuzuli İşgalden Tahliyesi |
|---|---|---|---|
| Davanın Temel Amacı | Geçmişe dönük haksız işgal kira bedelini tahsil etmek | Miras ortaklığını bitirip malı satarak paylaştırmak | Haksız kullanan kardeşi evden fiilen çıkarmak |
| Görevli Mahkeme | Asliye Hukuk Mahkemesi | Sulh Hukuk Mahkemesi | Sulh Hukuk Mahkemesi |
| İntifadan Men İhtarnamesi Şartı | Zorunludur (İstisnalar hariç) | Aranmaz (Doğrudan açılır) | Zorunludur (Fuzuli işgalin tespiti için) |
| Zamanaşımı Süresi | 5 Yıl (TBK Madde 147/1) | Zamanaşımı yoktur (Her zaman açılabilir) | Mülkiyet hakkına dayalı olarak süresizdir |
| Arabuluculuk Şartı | Dava şartı DEĞİLDİR (İhtiyari) | Zorunlu Dava Şartıdır (7445 SK) | Kira uyuşmazlığında zorunludur |
| Talep Edilebilecek Hak | Miras hissesi oranında nakdi tazminat + faiz | Taşınmazın açık artırma satış bedeli payı | Taşınmazın anahtar teslimi ve tahliyesi |
Miras Kalan Evde Kardeşe Karşı 5 Yıllık Ecrimisil Hesaplama Simülasyonu (2026)
| Geçmiş Yıl Dönemi | Taşınmazın Aylık Emsal Kira Rayici | Yıllık Toplam Emsal Kira Bedeli | Davacının 1/4 Miras Hissesi Tutarı |
|---|---|---|---|
| 1. Yıl (2022 Dönemi) | 8.000 TL / Ay | 96.000,00 TL | 24.000,00 TL + Yasal Faiz |
| 2. Yıl (2023 Dönemi) | 14.000 TL / Ay | 168.000,00 TL | 42.000,00 TL + Yasal Faiz |
| 3. Yıl (2024 Dönemi) | 20.000 TL / Ay | 240.000,00 TL | 60.000,00 TL + Yasal Faiz |
| 4. Yıl (2025 Dönemi) | 28.000 TL / Ay | 336.000,00 TL | 84.000,00 TL + Yasal Faiz |
| 5. Yıl (2026 Güncel Dönem) | 36.000 TL / Ay | 432.000,00 TL | 108.000,00 TL + Yasal Faiz |
| 5 Yıllık Toplam Hakediş | Ortalama 21.200 TL / Ay | 1.272.000,00 TL | 318.000,00 TL Net Ecrimisil (+ Tahmini 95.000 TL Faiz) |
Mirasta Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Kavramı ve Hukuki Niteliği
Miras bırakanın (muris) vefatıyla birlikte terekede yer alan tüm gayrimenkuller, Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 701. maddesi uyarınca mirasçılar arasında "elbirliği mülkiyeti" hükümlerine tabi hale gelir. Elbirliği mülkiyetinde mirasçıların taşınmaz üzerinde belirli somut bir odası veya metrekaresi ayrılmış değildir; terekeye dahil malın tamamı üzerinde bütün mirasçılar hak sahibidir.
Uygulamada miras kalan daire veya müstakil evlerde sıklıkla kardeşlerden birinin ailesiyle birlikte yerleştiği, diğer kardeşlerin rızasını almaksızın evi yıllarca tek başına kullandığı ve kira ödemediği görülmektedir. Hukuk düzenimiz bu durumu "haksız işgal" olarak nitelendirir. TMK Madde 995 hükmü açıktır: İyiniyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal eylediği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır. İşte bu tazminata hukuk terminolojisinde "Ecrimisil" (haksız işgal tazminatı) adı verilir.
Zorunlu Dava Şartı Olarak İntifadan Men Kuralı
Kardeşler arasında açılacak ecrimisil davalarında Yargıtay'ın yarım asırdır tavizsiz uyguladığı en kritik kural "İntifadan Men" şartıdır. İntifadan men; taşınmazı kullanamayan mirasçının, taşınmazı tek başına kullanan mirasçıya "Artık bu evi tek başına kullanmana rıza göstermiyorum, taşınmazdan ben de yararlanmak istiyorum" iradesini açıkça bildirmesidir.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu yerleşik içtihatlarına göre; mirasçılar arasında ailevi bağlar ve zımni rıza karinesi geçerlidir. Bir kardeş evde otururken diğer kardeşler yıllarca buna sessiz kalmışsa, hukuken kardeşin orada oturmasına izin verildiği (muvafakat edildiği) varsayılır. Bu muvafakat geri alınmadığı müddetçe oturan kardeş "kötüniyetli işgalci" sayılamaz. Bu nedenle ecrimisil talep edebilmek için kural olarak öncelikle o kardeşe noterden bir "İntifadan Men İhtarnamesi" keşide edilmesi ve bu ihtarnamenin tebliğ edilmesi şarttır. Ecrimisil tazminatı kural olarak ancak bu ihtarnamenin tebliğ edildiği tarihten itibaren işlemeye başlar.
İntifadan Men Şartının Aranmadığı Dört İstisnai Durum
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve 8. Hukuk Dairesi kararları, intifadan men şartının katı uygulanmasının adaletsizliğe yol açacağı durumları tespit ederek 4 önemli istisna belirlemiştir. Aşağıdaki hallerde noter ihtarnamesi çekilmese dahi doğrudan geriye dönük 5 yıllık ecrimisil istenebilir:
İlk İstisna - Taşınmazın Doğal veya Hukuki Olarak Gelir Getiren Bir Yer Olması: Dava konusu taşınmaz miras kalmadan önce de sürekli kiraya verilen bir dükkan, büro veya konut niteliğinde ise veya portakal bahçesi, zeytinlik gibi doğal ürün veren bir tarım arazisi ise intifadan men şartı aranmaz. Kardeş burayı tek başına kiraya verip parasını almışsa veya kendisi oturarak gelir getirmesini engellemişse ihtarnameye gerek olmaksızın 5 yıllık kira talep edilebilir.
İkinci İstisna - Mirasçının Taşınmazdan Kovulması veya Eve Sokulmaması: Hak iddia eden mirasçı daha önce eve girmek istemiş ancak oturan kardeş tarafından tehditle, kapı kilidi değiştirilerek veya fiziki şiddetle uzaklaştırılmışsa (bu durum polis tutanağı veya tanıkla ispatlanırsa) intifadan men gerçekleşmiş sayılır.
Üçüncü İstisna - Diğer Mirasçıların Ortak Mülk Üzerinde Hak İddiasında Bulunması: Kardeşler arasında daha önce aynı taşınmaza ilişkin müdahalenin men-i, tapu iptali veya zilyetlik davası açılmışsa ayrıca ihtarname şartı aranmaz.
Dördüncü İstisna - Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası Açılmış Olması: Mirasçılardan biri sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açmışsa, bu davanın dava dilekçesinin tebliğ edildiği tarih itibarıyla intifadan men gerçekleşmiş sayılır.
Beş Yıllık Zamanaşımı ve Geriye Dönük Emsal Kira Hesabı
Ecrimisil davalarında zamanaşımı süresi, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 147. maddesinin 1. fıkrası uyarınca 5 yıldır. 25.05.1938 tarih ve 29/10 Sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca ecrimisil davaları haksız fiil zamanaşımına değil, kira uyuşmazlıklarındaki 5 yıllık özel zamanaşımına tabidir.
Bu 5 yıllık süre, davanın açıldığı tarihten geriye doğru hesaplanır. Şayet intifadan men ihtarnamesi 3 yıl önce tebliğ edilmişse geriye dönük 3 yıllık ecrimisil hüküm altına alınır. Ancak intifadan men aranmayan istisnai hallerde doğrudan davanın açıldığı günden geriye doğru tam 5 yıllık kira bedeli istenir. Mahkemece tayin edilen gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi, geçmiş 5 yılın her bir ayı için bölgedeki emsal kiralara, TÜFE kira artış oranlarına ve taşınmazın özelliklerine göre tek tek aylık bedelleri belirler ve bu bedellere dönem sonlarından itibaren kademeli yasal faiz işletilir.
Görevli ve Yetkili Mahkeme ile Dava Masrafları
Miras kalan evde oturan kardeşe karşı açılacak ecrimisil davasında görevli mahkeme 6100 Sayılı HMK uyarınca Asliye Hukuk Mahkemesi'dir. Yetkili mahkeme ise genel yetki kuralı gereğince davalı kardeşin yerleşim yeri mahkemesi veya HMK Madde 12 uyarınca taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Önemli bir hukuki ayrıntı: 7445 Sayılı Kanun ile kira uyuşmazlıkları ve ortaklığın giderilmesi davalarında zorunlu arabuluculuk şartı getirilmiş olmasına rağmen; haksız işgal tazminatı niteliğindeki ecrimisil davalarında arabuluculuk DAVA ŞARTI DEĞİLDİR. Mirasçı arabulucuya gitmeksizin doğrudan Asliye Hukuk Mahkemesi'nde davasını ikame edebilir. Dava nispi harca tabidir; talep edilen ecrimisil tutarı üzerinden binde 68,31 oranındaki nispi karar ve ilam harcının dörtte biri peşin olarak yatırılır. Davayı kazanan davacı mirasçı tüm harç ve avukatlık masraflarını davalı kardeşten faiziyle geri alır.
Oturan Kardeşin Yaptığı Masraflar ve Zorunlu Gider Mahsubu
Miras kalan evde oturan kardeş, mahkemede genellikle "Ben bu eve masraf yaptım, kombiyi değiştirdim, boyattım, banyoyu yeniledim" şeklinde takas ve mahsup savunması yapmaktadır. TMK Madde 995 ve 996 hükümleri uyarınca bu savunmanın sınırları çok net çizilmiştir.
Oturan kardeş, evi hak sahibi diğer kardeşlerin rızası olmaksızın işgal ettiğinden hukuken "iyiniyetli olmayan zilyet" konumundadır. Bu nedenle yaptığı faydalı veya lüks masrafları (örneğin mutfak dolaplarının lüks yenilenmesi, dekorasyon, duvar kağıdı) ecrimisilden düşemez. Yalnızca taşınmazın yıkılmasını, çökmesini veya zarar görmesini önleyen "zorunlu masrafları" (örneğin patlayan su borusunun tamiri, binanın su almasını engelleyen çatı izolasyonu, ana kanalizasyon onarımı gibi zorunlu giderleri) faturalandırmak kaydıyla ecrimisil borcundan mahsup ettirebilir.
Noterlik İntifadan Men ve Ecrimisil İhtarnamesi Taslağı
Ecrimisil davası açmadan önce mutlaka gönderilmesi gereken noter ihtarnamesi şablonu aşağıdadır:
İHTARNAME
İHTAR EDEN (MİRASÇI) : [Adınız Soyadınız] - T.C. Kimlik No: [TC Numaranız] ADRES : [İkametgah Adresiniz]
VEKİLİ : [Varsa Avukatınızın Adı Soyadı, Baro Sicil No, Adres]
MUHATAP (KARDEŞ) : [Evde Oturan Kardeşinizin Adı Soyadı] - T.C. No: [TC No] ADRES : [Taşınmazın Bulunduğu ve Kardeşinizin Oturduğu Adres]
KONU : TMK Madde 688 ve Madde 995 Uyarınca İntifadan Men İradesinin Bildirilmesi, Haksız İşgalin Sonlandırılması ve Miras Hissesi Oranında Ecrimisil Talebidir.
AÇIKLAMALAR : 1. Ortak murisimiz [Miras Bırakanın Adı Soyadı]'nın .../.../202... tarihinde vefatı üzerine terekede yer alan [İl], [İlçe], [Mahalle], [Ada], [Parsel] üzerinde bulunan [Bağımsız Bölüm No] sayılı konut nitelikli taşınmaz mirasçılara intikal etmiştir. Ekteki veraset ilamından anlaşılacağı üzere işbu taşınmazda [Örn: 1/4] oranında yasal miras payım bulunmaktadır.
2. Tarafınız, murisin vefatından bu yana diğer mirasçıların ve şahsımın hiçbir yazılı rızası ve muvafakati bulunmaksızın işbu taşınmazı tek başınıza konut olarak kullanmakta, şahsımın mülkiyet hakkını ve taşınmazdan yararlanmasını tamamen engellemektesiniz.
3. Türk Medeni Kanunu hükümleri uyarınca; ortak taşınmazı tek başınıza kullanmanıza artık kesinlikle muvafakatim bulunmadığını, işbu ihtarname ile İNTİFADAN MEN EDİLDİĞİNİZİ resmi olarak bildiririm.
4. İhtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren en geç 15 (on beş) gün içerisinde; a) Dava konusu taşınmazı tahliye ederek boş ve temiz şekilde tüm mirasçıların kullanımına hazır halde teslim etmenizi, b) Aksi takdirde, taşınmazın emsal kira bedeli olan aylık [Örn: 30.000 TL]'nin miras hisseme isabet eden [Örn: 7.500 TL]'lik kısmının her ayın en geç 5. gününe kadar aşağıda belirtilen banka hesabıma ecrimisil bedeli olarak ödenmesini ihtar ederim.
5. Verilen süre içerisinde taşınmaz tahliye edilmediği veya ecrimisil bedeli ödenmediği takdirde aleyhinize Asliye Hukuk Mahkemesi nezdinde Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) ve Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) davaları ikame edileceğini, yapılacak tüm yargılama gideri ve avukatlık vekalet ücretlerinin tarafınıza yükleneceğini ihtaren bildiririm.
HESAP BİLGİLERİ : [Banka Adı, IBAN Numaranız, Hesap Sahibi Adı]
İhtar Eden Mirasçı [Adınız Soyadınız - İmza]
SAYIN NOTER; Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının dairenizde hıfzını, bir nüshasının muhataba tebliğini ve tebliğ şerhli bir nüshasının tarafıma verilmesini talep ederim. [Tarih]
Asliye Hukuk Mahkemesi Ecrimisil Dava Dilekçesi Taslağı
İntifadan men ihtarının ardından Asliye Hukuk Mahkemesi'ne sunulacak ecrimisil dava dilekçesi şablonu:
NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NE [Taşınmazın Bulunduğu İl / İlçe Adı]
DAVACI : [Adınız Soyadınız] - T.C. Kimlik No: [TC Numaranız] ADRES : [İkametgah Adresiniz]
VEKİLİ : [Varsa Avukatınız]
DAVALI : [Evde Oturan Kardeşinizin Adı Soyadı] - T.C. No: [TC No] ADRES : [Taşınmazın Adresi]
DAVA DEĞERİ : [Örn: 50.000 TL - Bilirkişi incelemesi neticesinde harç tamamlanmak üzere belirsiz alacak davası olarak]
KONU : TMK Madde 995 gereğince ortak miras taşınmazının haksız işgali sebebiyle, intifadan men tarihinden dava tarihine kadar biriken ecrimisil (haksız işgal tazminatı) alacağımızın kademeli yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsili talebidir.
AÇIKLAMALAR : 1. Tarafların ortak murisi [Miras Bırakanın Adı] vefat etmiş, geriye mirasçı olarak davacı, davalı ve diğer kardeşler kalmıştır (Ek-1: Veraset İlamı). Terekeye dahil [İl], [İlçe], [Mahalle], [Ada], [Parsel] nolu taşınmazda müvekkilin 1/4 miras hissesi mevcuttur.
2. Davalı taraf, murisin vefatından bu yana taşınmazı tek başına işgal etmekte, diğer paydaşların yararlanmasına izin vermemektedir.
3. Davalıya ... Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesi ile intifadan men iradesi bildirilmiş ve ihtarname davalıya .../.../202... tarihinde usulüne uygun tebliğ edilmiştir (Ek-2: İhtarname ve Tebliğ Şerhi).
4. İhtara rağmen davalı taşınmazı tahliye etmemiş ve ecrimisil bedeli ödememiştir. TMK Madde 995 ve yerleşik Yargıtay içtihatları uyarınca, taşınmazın emsal kira getirisi mahkemece yaptırılacak keşif ve bilirkişi incelemesiyle tespit edilerek davacının miras hissesine düşen ecrimisil bedelinin kademeli yasal faiziyle davalıdan tahsili gerekmektedir.
HUKUKİ SEBEPLER : TMK m. 688, 701, 995, TBK m. 147, HMK ve ilgili mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Tapu kayıtları, Veraset ilamı, Noter ihtarnamesi ve tebliğ şerhi, Keşif, Bilirkişi incelemesi, Emsal kira sözleşmeleri, Tanık beyanları ve her türlü yasal delil.
NETİCE VE TALEP : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle; 1. Davamızın KABULÜ ile, intifadan men tarihi olan .../.../202... tarihinden dava tarihine kadar hesaplanacak ecrimisil bedelinin her bir dönemin tahakkuk tarihinden itibaren işleyecek kademeli yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, 2. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. [Tarih]
Davacı / Vekili [Adınız Soyadınız - İmza]
Miras Kalan Evi Tek Başına Kullanan Kardeşe Karşı Ecrimisil Davası Yol Haritası
Ortak miras taşınmazını tek başına haksız kullanan kardeşe karşı noter ihtarnamesinden mahkeme ilamına kadar izlenecek adımlar.
Veraset İlamını Alarak Miras Payınızı Belgeleyin
Noterlikten veya Sulh Hukuk Mahkemesi'nden veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınarak miras kalan taşınmazdaki yasal miras payınız (örneğin 1/4 veya 1/3) kesinleştirilir.
Noterden İntifadan Men İhtarnamesi Keşide Edin ve Tebliğ Ettirin
Evi tek başına kullanan kardeşe noter kanalıyla ihtarname gönderilir. İhtarnamede taşınmazın artık tek başına kullanılmasına rıza gösterilmediği, en geç 15 gün içinde tahliye edilmesi veya miras payına düşen aylık kira bedelinin ödenmesi emredilir.
Tebligat Parçasını Noterden Alıp İntifadan Men Tarihini Tescilleyin
İhtarnamenin PTT aracılığıyla kardeşinize bizzat tebliğ edildiği tarihi gösteren resmi tebliğ şerhi noterden temin edilir. Ecrimisil alacağı bu tebliğ tarihinden itibaren işlemeye başlar.
Asliye Hukuk Mahkemesi'nde Ecrimisil Davasını Açın
Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'ne hitaben hazırlanan ecrimisil dava dilekçesi ile dava açılır. Dava dilekçesinde geriye dönük intifadan men tarihinden dava tarihine kadar biriken alacak kademeli faiziyle talep edilir.
Mahkeme Keşfi ve Bilirkişi Raporu ile Emsal Kirayı Tespit Edin
Mahkeme heyeti taşınmaza giderek keşif yapar. Gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi, evin mevkiini, metrekaresini ve emsal kira değerlerini tespit ederek dava konusu dönemler için her ay ödenecek ecrimisil tutarını raporlar.
Mahkeme Kararını İcraya Koyarak Alacağı Tahsil Edin
Mahkemece ecrimisil davası kabul edildiğinde, karar ilamlı icra yoluyla takibe konulur. Kardeşinizin banka hesaplarına, araçlarına veya diğer miras hisselerine haciz konularak biriken tazminat tahsil edilir.
Bu Konu Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Miras kalan evde kardeşimin oturmasına baştan izin verdim, sonradan ecrimisil davası açabilir miyim?
Evet, açabilirsiniz. Baştan izin vermiş olmanız hukuken zımni bir muvafakat (kullanım izni) sayılır. Ancak bu izni dilediğiniz zaman noterden göndereceğiniz intifadan men ihtarnamesi ile geri alabilirsiniz. İhtarnamenin kardeşinize tebliğ edildiği tarihten itibaren önceki izin sona erer ve bu tarihten sonrası için ecrimisil işlemeye başlar.
İntifadan men ihtarnamesi çekmeden geriye dönük ecrimisil istenebilir mi?
Kural olarak hayır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu yerleşik kararları uyarınca, paydaşlar arasında intifadan men şartı gerçekleşmeden ecrimisil istenemez. Ancak taşınmaz daha önce kiraya verilmiş bir ev veya dükkan ise, hak iddia eden kardeş eve sokulmamışsa veya ortaklığın giderilmesi davası açılmışsa intifadan men şartı aranmaksızın geriye dönük 5 yıllık ecrimisil doğrudan istenebilir.
Miras kalan evde oturan kardeş evin tadilat ve bakım masraflarını ecrimisilden düşebilir mi?
TMK Madde 995 ve 996 hükümleri gereğince, kötüniyetli zilyet ancak taşınmaz için yapılması zorunlu olan masrafları (örneğin çatının akmasını önleme, ana kolon onarımı, patlayan su tesisatı) ecrimisil bedelinden mahsup edebilir. Keyfi olarak yapılan lüks boya, parke veya mutfak dolabı gibi faydalı/lüks masrafları ecrimisilden düşemez.
Ecrimisil davası açmak için tüm kardeşlerin birlikte hareket etmesi zorunlu mudur?
Hayır. Ecrimisil davası şahsi bir tazminat alacağıdır. Her mirasçı diğer kardeşlerinden bağımsız olarak, tek başına yalnızca kendi veraset ilamındaki miras payı oranında (örneğin 1/4 payı için) dava açabilir. Diğer kardeşlerin onayına veya davaya katılmasına gerek yoktur.
Evde oturan kardeş eve diğer kardeşlerin girmesini engellerse suç işlemiş olur mu?
Evet. Elbirliği mülkiyetinde her mirasçı taşınmazın tamamında mülkiyet hakkına sahiptir. Bir kardeşin evin kilidini değiştirerek diğer hak sahibi kardeşleri içeri sokmaması, Türk Ceza Kanunu Madde 154 kapsamında 'Hakkı Olmayan Yere Tecavüz' ve TCK Madde 120 kapsamında 'Konut Dokunulmazlığının İhlali' suçlarını teşkil edebilir.
Yasal miras payınızı, dokunulamaz saklı payınızı ve vergi dairesine ödenecek veraset vergisini hesaplayın.
2026 Miras Payı ve Saklı Pay Hesaplama Robotu
Eş, çocuklar, anne-baba ve kardeşlerin 4721 S.K. zümre sistemine göre yasal ve saklı pay dağılımı.
2026 Veraset ve İntikal Vergisi Hesaplama
2.465.000 TL evlat/eş istisnası, %1-%10 dilimleri ve 3 yılda 6 eşit taksit ödeme planı.
İş Hukuku ve Mevzuat Editörü
İş hukuku, kıdem ve ihbar tazminatı hesaplamaları, fesih süreçleri ve arabuluculuk uygulamaları üzerine içerik araştırmacısı ve mevzuat editörü.
Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi, İptali ve Mirasçıların Tenkis Davası
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 611 uyarınca düzenlenen ölünceye kadar bakma sözleşmesinin resmi şekil şartları (noter veya tapu memuru), bakım borcunun ifası, muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) iddiaları, saklı payı zedelenen mirasçıların tenkis davası açma hakları, 1 ve 10 yıllık hak düşürücü süreler ve Asliye Hukuk Mahkemesi dava dilekçesi taslağı.
Borçlu Mirasın Reddi ve Terekenin İflas Hükümlerine Göre Tasfiyesi Rehberi
4721 Sayılı TMK m. 605/2, 612 ve 619-639 uyarınca borca batık terekenin tespiti, en yakın mirasçıların tamamının mirası reddetmesi hali, resmi tasfiye süreci ve Sulh Hukuk Mahkemesi dilekçe taslağı.
Eşin Miras Payı: Mal Rejimi Tasfiyesi, Katılma Alacağı ve Aile Konutu Hakları
4721 Sayılı TMK m. 499, 219, 236 ve 652 uyarınca sağ kalan eşin zümrelere göre miras payı, edinilmiş mallara katılma alacağı, aile konutunun özgülenmesi ve Aile Mahkemesi dilekçe taslağı.
Bu Konu Hakkında Sorunuz veya Yaşadığınız Bir Uyuşmazlık Var mı?
Kıdem, ihbar, işe iade, mobbing ve fesih süreçleriyle ilgili uyuşmazlıklarınızı yazabilir; mevzuat uzmanlarımızın değerlendirmelerini inceleyebilirsiniz.